五折卖房?大降价终于来了!
今天网上到处都在传珠海打响了降价第一枪,珠海金湾宝龙城,备案价2.8万,目前开发商直接打五折,1.4万起卖。
【资料图】
刚开始看到我还以为是传言,不过后来看到权威媒体报道,我们也咨询了珠海的中介朋友后,得知降价是真的,但并不是网上传的一次性五折。
珠海其实有规定新房降价不能低于备案价的的85%,也就是说每三个月允许下调15%,而这个项目是通过多轮的备案价下调,从2021年到今天,目前实际市场价格接近最高峰的备案价的大概6折左右,看懂了没有?
今天珠海住建局也回应了5折降价不属实,这次的降价推盘是合理的市场行为。
所以严格来说这一次珠海金湾新盘降价其实算不上突破“限跌令”,只是因为和最初的价格相差太大,所以上热搜了。
而且这个项目我们上个月才实地去看过,应该是非常了解情况了。
7月份我的团队去珠海调研的时候,当时就是这个价了,不知道为啥突然炒作起来了。
这其实是个别楼盘的营销现象,毕竟某些开发商着急回款,相当于亏本促销,因为500m的另外一个同样地段,不同房企,价格还是2.5W。
现在很多新闻也是漫天飞,不少都是谣传,大家要注意识别,或者多看我的分析,我的文章,会写不好的消息,会写好的消息,也是非常客观的反映这个市场吧。
所以以上这个案例并非是允许降价的典型案例。
不过啊,最近这一段时间, 地方允许降价的案例的确开始出现了。
首先是四川省雅安市经济技术开发区近期出台15条楼市措施,为了激活楼市,雅安鼓励编制人员组团购房,其中给出的优惠,不计入商品房跌幅中。
还有南昌下辖的南昌县某楼盘,因为销量不佳,收到了当地政府部门的工作函。
要求“及时调整营销策略,加大营销力度,压实营销责任,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘。”
说白了就是要求开发商不能拖后腿,而同时当地也释放了另一信号,开发商可以降价卖房。
“限跌令”终于被撕开一个口子,房企也可以光明正大降价了。
行情不好,降价卖房,本 来是一件平常的不能再平常的事情了,但是在限跌令之下,房企只能乖乖认怂。
之前湖南岳阳,还有昆山两个楼盘降价喊停。
不能公开降价,那就私下偷偷来,惠州今年上半年还出现首付返还两成,或者送现金,送奔驰等各种方式变相降价。
不过后来被发现,还是被惩罚暂停网签。
而“限跌令”限到最后的结果就是,各地的新房流动性近乎枯竭,就连土地市场也无人问津了。
当初之所以有“限跌令”,就是防止房价大跌,担心导致居民财富缩水,同时为了维护新房和土地市场的稳定。
现在市场已经给出了答案。
7月份百城新房成交面积环比下降22%,百强房企销售额环比下降33.8%;
50家代表房企拿地总额同比降低32.9%。
而在70城中,7月份同比下跌的城市44个,63%的城市新房价格至少低于一年前。
限跌令不仅没能解决上述问题,甚至还成为了房地产市场的新枷锁,真的得不偿失。
解除“限跌令”刻不容缓!
前几天,中国房地产报发文,建议“应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。”
今天证券时报也发文:缓释资金压力,给房企更多定价空间。
要知道,上述一家是国家住建部主管的报纸,一家是人民日报旗下的报纸。
这些文章一出就引爆了舆论,毕竟这是官媒首次提议房价松绑。
所以未来一些小地方,房子卖不出去,房企通过降价促销是一个不可避免的趋势。
对于开发商来说,本来融资就被断流,现在哪怕是亏本也希望以价换量,来加速回笼资金。
而对于购房者来说,可以低价买好房,也算是减轻压力了。
当然咯,不过不同地方,降价的效果是完全不一样的。
1、经济基本面较好的城市,地段也不差的话,是不怕没人接盘的。
就好比上周的李嘉诚在香港的新盘7折入市,上万人排队去买,李嘉诚名声虽然不好听,但这次低于市场价入市的确是让利于民了。
同样的例子去年也发生在珠海,2022年雅居乐出现资金链危机,为了自救,集团项目全都集体降价。
当时珠海唐家湾雅居乐国际花园直接从2.7万降到1.8万,我当时就和会员说,这个盘可以去入手。
果然现在雅居乐缓过来了,这个盘的价格也恢复到和周边新盘一样的单价了,大约在2.6万。
所以珠海金湾这个项目也是一样的道理,他降价是因为开发商加速回笼资金不得不降价销售。
我们大可以把开发商看作是高位接盘的投资客,开发商的眼光并不比普通人高多少,他们同样很容易被这个大环境影响,在行情好的时候拼命去扩张,去拿地。
现在遭遇资金链危机,为了自保,只能降价甩卖啊,这就是一项正常的市场行为,李嘉诚如此,国内的房企同样如此。
反观珠海金湾区域的房价,整体还是相对稳定的,周边项目价格并未见大幅下跌,这个时候别人卖2.5万,这个盘卖1.6万左右( 非传说的1.4 ),价差就来了。
所以这类项目,是可以捡漏的,当然也存在一些不确定因素。
2、县城房价将加速下滑。
之前我做过不少县城楼市调研,广东大部分县城价格都在6000-1w之间,湖南江西的5000-8000,除了长三角情况特殊之外,中西北部其实也差不多徘徊在5k-1w的价位。
但一旦开启允许降价的风口,未来小地方,尤其是广大县城的房价将会进一步加速下滑。
跌到3000的成本价都是有可能的,鹤岗玉门等地就是一个例子,未来会出现越来越多的鹤岗。
如果你所在县城处于中西北部,又没有什么经济基础的,我建议大家再等等,真不着急。
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