支持换房需求、促进房屋流通 “卖一买一”退个税政策延续两年
8月25日,在住建部、央行、金融监管总局发文推动“认房不认贷”落地的同一天,财政部、税务总局、住建部提出对“卖一买一”退个税政策延续执行两年。房地产政策放松的“组合拳”的协同性开始发挥效应。
(相关资料图)
“卖一买一”退个税政策是去年9月底为了推动换房交易,在房地产市场上推出的重磅新政,个人所得税最高可全部退还。在业内人士看来,此次延续该政策意味着,继续利好于换房需求或改善性需求,可以降低交易成本,促进房屋流通和市场良性循环。
8月25日,财政部、税务总局、住建部提出对“卖一买一”退个税政策延续执行两年。图/IC photo
“卖一买一”退个税延续执行两年
为继续支持居民改善住房条件,8月25日,财政部、税务总局、住建部共同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》)对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
《公告》显示,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。其中,上述所指的现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。
《公告》规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围,而且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
从《公告》政策内容来看,延续了2022年9月30日财政部、税务总局发布的“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”内容。彼时,为了推动换房交易,房地产推出该重磅新政,对于“卖一买一”的置业人群,实行个人所得税退税优惠,最高全部退还。当时政策实行时间是自2022年10月1日至2023年12月31日,而此次又延续了两年的时间,从2024年1月1日至2025年12月31日。
对于上述《公告》的发布,在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,现在商品房市场继续下行,且下行幅度加大,于是延长了上述政策的有效期。其目的非常明确,即通过降低交易成本的方式,一方面满足住房改善需求,另一方面促进房屋流通或良性循环。目前,市场存在的主要问题就是预期不振和流通不畅。比如,新房去化周期拉长,很多城市新盘当月去化在20%左右,二手房挂牌量急剧攀升,交易周期拉长至半年到一年。
易居研究院研究总监严跃进则表示,此次政策进一步体现了对于换房需求或改善性需求的重视,退税政策延续,继续释放利好。另外,此前发文单位为财政部和国税总局,而此次增加了住建部。这说明这一政策也受到了住建部的积极支持,也体现了三部门对于改善性住房需求的重视和支持。
值得关注的是,“此次《公告》发布,与‘认房不认贷’政策同步发布,说明政策放松具有协同性和一致性,有助于更好发挥政策的综合效应。”严跃进如是说。
财税政策发力支持换房需求
《公告》提到,符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料,经主管税务机关审核后办理退税。
据贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍,“卖一买一”退个税政策执行前,多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是,“满五唯一”免征,其他情况按照房屋差额的20%或者全额1%征收。
此前,中原地产首席分析师张大伟表示,“对于大部分城市来说,一套房可以节省税费在3万-5万元,而北京等城市少部分房源能节省几十万以上。”张大伟如是说。
从实际来看,“卖一买一”退个税政策的延续将利好持有住房在5年以内或者是家庭有多套住房的换房人群。对此,严跃进预计,此次政策后,各类购房需求会有明显提振空间,具有非常好的效应。各地要宣传好此类政策,积极引导预期向好发展,进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
严跃进还表示,财税政策发力是当前支持购房市场的重要体现。各地要结合近期市场预期调整的大好背景,积极做好政策的效应释放。从目前政策上看,换房可以享受“认房不认贷”政策、享受退税政策,进一步降低了首付比例、房贷利率、个税成本等。各地要把鼓励换房的工作做到位,也有助于盘活二手房市场,真正促进一二手房联动发展。
李宇嘉也认为,此项政策,一方面有利于改善性需求,另一方面也有利于刚需。因为交易成本降低,叠加“认房不认贷”政策的落地,改善性需求能够释放,那么就能释放出小户型、低总价的二手刚需房源,也有利于刚需“上车”,从而形成刚需和改善性需求良性循环,带动房地产市场逐渐稳定下来。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 卢茜
标签:
推荐
-
Advent和华平集团任命Franco Negron担任BioPharma Solutions首席执行官
私募股权投资公司AdventInternational,以及华平投资集团(WarburgPincu
来源:
财富更多》
-
8月25日国内原油期货涨1.12%
8月25日国内原油期货涨1 12%---中国经...
-
碳中和板块跌0.88% 冠中生态涨20%居首
碳中和板块跌0 88%冠中生态涨20%居首--...
-
黄佳祥离任创金合信聚利债券
黄佳祥离任创金合信聚利债券---中国经济...
-
通策医疗上半年净利增2.99% 发半年报股价跌停
通策医疗上半年净利增2 99%发半年报股...
-
房地产服务板块涨2.78% 珠江股份涨10.05%居首
房地产服务板块涨2 78%珠江股份涨10 0...
动态更多》
热点
- realme10系列正式宣布 采用双曲面屏正面顶部居中挖孔
- 五菱全新微型电动车内饰官图发布 座椅采用星际形打孔工艺
- 努比亚Z40星空典藏版正式开售 采用微米级油画笔触纹理技术
- iQOO11系列正式官宣 首批搭载骁龙8Gen2机型之一
- 海信34英寸带鱼屏显示器发布 支持165Hz刷新率
- OPPO明年将商用240W超级闪充 新一代电芯支持更高倍率充电
- 第一款Android手机渲染图曝光 横向滑盖设计和全尺寸键盘
- 吉利首款纯电皮卡11月9日上市 车辆续航里程超过610公里
- 努比亚Z40SPro星空典藏版正式公布 堪称窄边框天花板
- vivo无线运动耳机2今日正式上市 首销只要119元
- 金巧福黄金价格今天多少一克(2023年08月25日)
- 美团二季度经营利润同比扭亏,王兴:年轻人普遍不爱做饭,外卖业务将继续增长
- 这群“一把手”被盯上了,湖北已查处16人
- 三部门:延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策
- 物科金硅完成数千万A+轮融资
- 25 华为与爱立信签订长期全球专利交叉许可协议
- 电商食用盐销量增5倍,京东超市:已提前备货,量大价稳
- 午评:两市震荡调整 环保板块逆势领涨
- 斑岩光子完成A轮融资
- “去发光,而不是被照亮!”“广东好人”姚蕴仪照亮听障孩童的人生
- “国宝食材口感守护行动”启动
- IPO、再融资节奏有新变化!把握长线潜在投资机遇
- 鄂尔多斯:排球运动热乡村
- 上汽智己刘涛:与奥迪合作快速推进中
- 李开复在北京成立零一万物AI公司 李开复AI大模型在北京成立公司
- B站起诉原人人视频侵权 原人人视频被B站起诉侵权
- 2023成都车展重点混动车,最美比亚迪DM-i领衔,中国品牌强悍压制!
- 上海哪里可做猴痘核酸检测?怎么判断自己得了猴痘?专家回答
- 木星比银河系中某些恒星大,那么为什么木星没有演化成恒星呢?
- 【走进区域看发展·中国式现代化的京津冀实践】重大工程带动交通一体化
- 梁敬华任山西省总工会党组书记 王蕾不再担任
- 强生公司完成分拆,Kenvue独立运营
- 宏业基过会:今年IPO过关第216家 招商证券过11.5单
- 刘江任六盘水市副市长
- 爱柯迪不超12亿定增获上交所通过 保荐机构为国金证券
- 淮安一地发布!闭馆公告!
- 【征集】暴雨无情,我们有爱,为小流浪们撑起一片天
- 41岁张杰身材照曝光:体脂低至8%,这肌肉是认真的吗?
- 光大银行董秘张旭阳:下半年将重点优化负债结构 推动存款量价双优
- 手机供应链有多惨?上半年利润暴跌,手机销量8个季度下滑
- 科学规划 安居乐业(党旗在基层一线高高飘扬)
- 浙江卫视:《中国好声音》节目暂停播出
- 支付宝生活号发布对违法违规内容及账号的治理公告
- 理想汽车:理想MEGA将于今年12月正式发布
- 黑粉就侵权倪妮公开致歉 倪妮黑粉道歉
- 茶颜悦色商业版图盘点 茶颜悦色就推文取名不当致歉
- pr是做什么的
- 江苏昆山可提供约克中央空调维修服务地址在哪
- 十八文化完成战略投资
- 全面提升枢纽活力——贵州建设面向全国的算力保障基地调查
- 奇安信集团发布Q-GPT安全机器人和大模型卫士
- 拓宽罕见病用药准入范围
- 纽卡斯尔联队的传奇球星(40) — 乔治·罗布莱...
- Gap第二财季净销售低于预期 业绩展望不佳
- 组团逛奥莱,这届消费者对折扣上瘾
- 领克汽车在北京成立销售公司
- 发挥比较优势效能
- 基蛋生物:8月24日融资买入31.58万元,融资融券余额3.51亿元
- 疯狂小杨哥助农科技公司经营异常
- 中央气象台发布暴雨蓝色预警
- 人民币兑美元中间价报7.1883 调升3个基点
- 暴雨预警!潼南、合川等8地有暴雨 局地大暴雨
- 【走进区域看发展·中国式现代化的京津冀实践】运河畔筑起“新地标”
- 雪天盐业:公司井矿盐占95%以上
- 美股纳指跌1.87% 特斯拉跌2.9%英伟达涨0.1%
- 人流物流更趋活跃 折射经济量稳质升
- 拥抱智能化下半场 2023成都车展今日开幕
- 三菱化学计划在2026年之前在北美建设新工厂
- 特朗普就佐治亚州大选案在富尔顿县自首
- 新华全媒+|投资提速 产业提质 服务提效——山东重大产业项目一线观察
- 强生完成分拆Johnson & Johnson和Kenvue的换股要约
- SHEIN将获得SPARC集团约三分之一的股权
- 食品饮料股走低,洽洽食品触及跌停
- 注重实践锻炼 精准提升才干
- 黑龙江:航天科技惠民生
- 网友称自驾理县被拦路收费500元 官方通报:收费人员为林场职工,督促涉事单位严肃处理
- 在大热的集成烹饪中心赛道,开创者如何打造“飞轮效应”?
- 中经评论:网约车聚合平台,怎样“聚”起规范发展?
- 交通100《国学小书童》——在古代当兵打仗能拿多少工资?
- 交通100《淄博好医生》——初秋到来,如何保护我们娇嫩的肠胃?
- 全民迎亚运氛围越发浓厚 亚运主题景观布置陆续更新
- 海南:业务联办全面提升二手房交易办理效率
- 华为副总裁放话:2025年之前实现网络L4自动驾驶
- 拓尔思08月24日被深股通减持219.06万股
- 贝因美08月24日获深股通增持121.88万股
- 中经评论:网约车聚合平台,怎样“聚”起规范发展?
- 映众RTX 4080冰龙尽情畅战《装甲核心6》
- 国乒19岁小将造冷门!孙颖莎又输了,连续3次不敌蒯曼,马琳无奈
- 科比45岁生日,瓦妮莎晒亲密照表白!为夫守寡三年!马龙输得不冤
- 武汉 黄鹤楼离东湖海洋世界有多远?
- 孙楠怎么爱你都不够 怎么爱你都不够
- 东梁苹果红满山
- 梁朝伟发声明否认私生子传闻
- 洽洽食品:上半年净利润同比下降23.8%
- 消息称大疆车载正谋求外部融资
- 8月24日基金净值:国投瑞银国家安全混合A最新净值1.048,涨0.19%
- 电梯井字架套什么定额 什么是电梯井字架
- 爱国主义的含义和内涵是什么
- 瑞士联邦文化总局向我国返还流失文物艺术品
- 罗马的房子迅雷下载 mp4 下载(罗马的房子迅雷下载)
- 胶济线东风站编组场综合大修开工
- 喜报!我市在全国居家和社区基本养老服务提升行动项目成果验收中荣获东部地区第一名
- 淄博市绿色低碳高质量发展技术论坛暨山东省《居住建筑节能设计标准》宣贯会在淄博召开
- 蓝月亮集团:上半年净亏损1.67亿港元 同比减少12.49%
- 飞科电器:上半年净利润6.08亿元,同比增长33.43%
- 新安股份:上半年净利润1.14亿元 同比下降95.13%
- 中盐集团声明:保障食盐市场供应
- 北京将打造一批互联网3.0标杆应用 带动产业创新发展
- 沃尔沃袁小林首次回应高层人事变动 称不存在“夺权”
- 恒大物业上半年实现营业收入约61.5亿元
- 山东:精心打造“网络鲁剧”品牌
- 太阳晒的衣服掉色怎么恢复 衣服掉色怎么恢复
- 四川省阿坝藏族羌族自治州若尔盖县2023-08-24 20:32发布雷电黄色预警
- 136的是移动还是联通(136是移动还是联通)
- 电脑照片打不开是什么原因怎么解决 电脑照片打不开是什么原因
- 六部门:在超大特大城市推进“平急两用”公共基础设施建设
- 什么叫丝滑流畅?用完一加Ace2 Pro这四款手机就懂了
- 四部门组织遴选制定《第四批鼓励研发申报儿童药品清单》
- 工信部:积极推广资源循环生产模式 大力发展综合利用产业
- 首届全国电力科普讲解大赛在浙江海宁举办
- 工信部:1-7月有色金属行业工业增加值同比增长5.9%
- 习近平在“金砖+”领导人对话会上的讲话(全文)
- 总投资7054.3亿元,797个重大项目集中开工——持续加力扩投资 铆足干劲稳增长
- 闪电深1度 | 从一场重大项目建设现场推进会,看山东这样挺起高质量发展“硬脊梁”
- 酒水旺季要来了?多家白酒上市公司上半年业绩双位数增长
- 韩国大学生试图闯入日本大使馆抗议福岛核污染水排海
- 电讯报记者马特-劳:切尔西仍在等待英超官方批准新...
- 速达股份8月31日深交所首发上会 拟募资6.6亿元
- 支持30种语言,ElevenLabs文本转语音平台发布
- 原来奥特曼是纪录片 基本情况讲解
- 证监会同意夏厦精密深交所主板IPO注册
- “小哥食堂”来啦! 暖胃又暖心!
- 我市与光大银行济南分行签署战略合作协议
- 知网发布AI智能写作平台等“大模型 + AIGC”产品
- 淄博:税费红利助力企业科技创新